土地・建物の評価減
自己資金もしくは借金をして賃貸物件を建てた場合、相続の際に土地の評価額も、建物の価額も低くなるので基本的には相続税が安くなります。
- ・土地の評価が更地に比べて低くなり、更地の約8割の評価になります。
- ・建物の価額は、固定資産の評価額がそのまま相続税の評価額となり、建築費の約6割にまで下がると
いわれます。 - ・小規模宅地等の特例が受けられる可能性があります。
- ・土地が細長い形をしている
- ・土地の形がいびつ
- ・所有していると土地に私道が含まれる
- ・土地が細長い形をしている道路に接していない
- ・土地が広すぎる
- ・容積率の異なる地域にまたがっている
- ・都市計画にかかわっている
- ・路線価が設定されていない
- ・がけ地がある
- ・セットバックが必要
- ・高圧線下にある
- ・地下鉄が通っている
- ・土壌が汚染されている
- ・極端な高低差がある
- ・近隣にお墓がある
- ・騒音や異臭がする
